Οικόπεδο στο Μαυροβούνι με έτοιμη Οικοδομική Άδεια

1. Στοιχεία Οικοπέδου
Το  άνω  και  το  δεξιά  όριο  της  δοµήσιµης  αυτής  έκτασης  εφαπτεται µε  τον
δηµοτικό δροµο που συνδεέι τις διάφορες κατοικίες του οικισµού και απο τον οποίο
θα γίνεται και η προσπέλαση στην συγκεκριµένη νέα κατοικία. Ενώ στα αριστερά η
έκταση συνορεύει µε άλλο ανεκµετάλευτο εως αυτή την στιγµή οικόπεδο. Τέλος ,
στην νότια πλευρά(κάτω όριο) του οικοπέδου η νέα αυτή κατασκευή θα συνορεύει
µε αλλη παλαιότερη η οποία βρίσκεται χαµηλότερα λόγω της κλίσης του εδάφους της
περιοχής.  Αξίζει  να  σηµειωθεί  ότι  απο  την  ίδια  αυτή  πλευρά  αναπτύσσεται
ενδιαφέρουσα θέα του λιµανιού της Σύµης. Η πρόσβαση γίνεται οδικώς µόλις  λίγα
µέτρα απόσταση από το οικόπεδο.

Εμβαδόν οικοπέδου 75,00 τ.μ.

2. Περιγραφή έργου
Πρόκειται για την ανέγερση διώροφης κατοικίας 57.92 τ.µ. σε οικόπεδο έκτασης
75 τ.µ. στην περιοχή Μαυροβούνι στο Γιαλό της Σύµης. Η νέα αυτη κατοικία διαθέτει
εξώστη  και  ηµιυπαίθριο  χώρο µε  θέα  το  λιµάνι  της  Συµης  καθώς  και  αυλή.  Η
σύνδεση των ορόφων γίνεται µε τη χρήση εξωτερικής σκάλας. Η συγκεκριµένη λύση
εντάσσεται στα πλαίσια µιας οικιστικής µονάδας η οποία έχει σχεδιαστεί µε βάση τις
αρχές  και  τους  κανόνες  και  τους  περιορισµούς  που  επιβάλλει  ο  Γ.Ο.Κ.  και  οι
αντίστοιχες  διατάξεις  του  Κτιριοδοµικού  Κανονισµού  καθώς  και  η  Γενική
Πολεοδοµική Μελέτη και οι όροι δόµησης του παραδοσιακού οικισµού της Σύµης.
Παράλληλα  έχει  γίνει µια  προσπάθεια ,  η  λύση  να  ανταποκρίνεται  στον  καλό
προσανατολισµό και στη θέα.

3. ‘Οροι ∆όµησης– ∆ιαταξη Κατασκευής στο οικόπεδο
Οι όροι δόµησης στους οποίους ανταποκρίνεται η λύση και που απαιτούνται για
τον παραδοσιακό οικισµό της Σύµης είναι:
•  Επιτρεπόµενη Κάλυψη: 80%
•  Συντελεστής ∆όµησης: 0.8
•  Επιτρεπόµενο ύψος: 6.00 µ. +1.00 µ. στέγη
•  Πρασιά: -
Η οικοδοµική και ρυµοτοµική γραµµή σε αυτην την περίπτωση συµπίτουν και το
κτίσµα  και µπορεί  να  τοποθετηθεί  ελεύθερα µέσα  στο  οικόπεδο.  Στην  περίπτωση
ανοιγµάτων σε µια απο τις όψεις του κτίσµατος η οποία συνορεύειµε αλλο κτίσµα θα
πρέπει να διατηρηθεί η απόσταση των 2.50 µ. κατι που έχει ληφθεί υπόψην στην
διάταξη  της  κατασκευής  στο  οικόπεδο.  Ολοι  οι  περιορισµοί  του  Γ.Ο.Κ  και  του
Κτιριοδοµικού Κανονισµού που διέπουν την συγκεκριµένη λύση εντοπίζονται στο
σχετικό Π.∆. 19-10 13/11/78 και την ΦΕΚ594 ∆` περι παραδοσιακών οικισµών.  

4. ∆ιαρρύθµιση– Εµβαδά Χώρων
Αξίζει  σε  αυτό  το  σηµείο  να  αναλύσουµεµε  λίγα  λόγια  το  σκεπτικό  της
διαρρύθµισης των  χώρων καθώς και να κάνουµεµιαµικρή αναφορά στα επιµέρους
εµβαδά των κυρίων χώρων.
Όπως κάθε σπίτι έτσι και η συγκεκριµένη µονοκατοικία έχει χωριστεί σε δύο
ζώνες, την ζώνη διηµέρευσης και την ζώνη ύπνου. Η ζώνη διηµέρευσης(1ος όροφος)
περιλαµβάνει τοW.C., το χώρο φαγητού, το καθιστικό και φυσικά τοµαγειρείο. Η
ζώνη ύπνου(ισόγειο) περιλαµβάνει το υπνοδωµάτιο το λουτρό καθώς αποθηκευτικό
χώροµε ντουλάπες. Θα πρέπει να σηµειωθεί οτι εχει γίνειµια προσπάθεια προς την
αποφυγή διαδρόµων για τον συγγενικό και λειτουργικό συσχετισµό των διαφόρων
χώρων.  Παράλληλα,  σχετικάµε  τον  συσχετισµό  των  ορόφων,  όπως  ήταν
αναµενόµενο (αφού  πρέπει  να  λάβουµε  υπόψην µας  και  τα  υποστυλώµατα) οι
εξωτερικοί τοίχοι σε ένα µεγάλο βαθµό συµπίπτουν καθώς και πολλα χωρίσµατα
παρατηρείται  οτι  παραµένουν  ίδια  κατα  τηνµετάβασήµας  στους  δύο  ορόφους.
Τέλος, οι λόγοι που οδήγησαν στην λύση να τοποθετηθούν η ζώνη διηµέρευσης και η
ζώνη ύπνου σε διαφορετικούς ορόφους απ’οτι συνηθίζεται στηρίζονται στο σκεπτικό
της  εξοχικής  κατοικίας  όπου  το µεγαλύτερο  κοµµάτι  των  δραστηριοτήτων
διαδραµατίζεται στην ζώνη διηµέρευσηςµε φιλοξενούµενους γεγονός που οδηγεί
στην εκµετάλευση της θέας για λογαριασµό αυτής της ζώνης.

Τίμη πώλησης οικοπέδου 20.000 ευρώ και Οικοδομικής Άδειας 5.000 ευρώ.